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打造陽江房地產業新格局

2013年10月10日    陽江新聞網    發表評論   復制本文網址

 

中珠·在水一方 梁文棟/攝

外地房地產企業紛紛搶灘我市

2011年8月6日,華科國際在陽東投資打造50萬平方米的粵西南家居建材交易中心, 9月24日,新都匯時代廣場在城南新區正式奠基,這2家浙商投資背景的外地房地產商正式在陽江大展拳腳,成為今年陽江房地產發展的又一亮點。外地房地產開發商加快了進軍陽江房地產市場的步伐,隨著京、滬、深、穗等大城市房地產競爭日趨白熾化,“南征北戰”式的異地開發成為當前陽江房地產新熱點。

近年來,碧桂園、保利、中惠、中珠、豐怡、利騰等多家外地大型房地產企業紛紛涌入陽江,進行高規格、高品質的房地產開發,給剛剛發展的陽江房地產業注入了新鮮血液,也給本地房地產企業發展帶來了新的機遇和挑戰。

數據顯示,截止到目前,全市擁有房地產開發資質的企業有310家,其中市區130家,在陽江“安營扎寨”的外地開發商目前已有20余家。這其中大部分的房產項目聚集在市區。他們又分為兩個片區。以保利央企為代表的外地產企業聚集的城南新區,以中惠為代表的陽東縣城區。近年來,陽江確立了打造濱海新城目標,不斷向南發展。央企保利地產在城南開發保利羅蘭香谷之后,陸陸續續就有五六家大型房地產項目進駐。如港資豐怡豪庭、珠三角資金的陽光馬德里、浙商投資的新都匯時代廣場等,一時間城南迅速成為了陽江投資的熱土。而陽東城區也不示弱,除了新近的華科國際,還有在陽江駐扎多年的碧桂園、中惠。

外來房地產企業憑借資金雄厚、投資規模大、品牌知名度高、營銷理念先進等優勢,競爭優勢明顯。據統計,外來房企銷售面積約占市區的四分之一,銷售額占市區的三分之一。一位業內人士斷言,未來幾年,將有更多的房地產企業涌入陽江,陽江房地產市場的格局將發生大的改變。

外地房企看好陽江投資前景

外地房地產企業涌入陽江是由多方原因造就的。首先,近年來,我市經濟快速增長、市政建設提速,旅游與文化資源優勢凸顯,加上市委、市政府高度重視招商引資工作,相繼制定了一系列鼓勵投資的優惠政策。

其次,陽江得天獨厚的地理因素也是吸引外地房地產企業來投資的一個重要因素。陽江是連接珠三角與粵西的重要交通樞紐,是經濟發展的黃金通道。投資陽江是因為受珠三角經濟輻射及產業群向西轉移等諸多利好因素的推動,加上陽江人口密度低、土地資源充裕,自然環境也優于周邊地區,具有良好的后發優勢。

最后,國內一線二線城市的房地產市場“蛋糕”有限,“僧多粥少”讓不少房產商“餓”得發慌。與此同時,地價不斷飆升又成為橫在他們眼前的大難題。地價上漲,資金要求也越來越大,讓一些中小開發商生存空間變得狹小,對于資金雄厚的大開發商來說,土地資源的稀缺也讓他們面臨“巧婦難為無米之炊”的尷尬。在競爭激烈,市場相對飽和的情況下,再加上近年來受國家宏觀調控政策的影響,將投資項目標轉向成本低廉的三線城市實乃變通之路。

為本土企業帶來沖擊和挑戰

從2004年起,碧桂園率先進駐陽江后,近年來,我市先后引進了一批以保利為代表的外地房地產企業,在大力促進我市經濟和城市建設發展的同時,也給本地房地產企業帶來了新的競爭、新的挑戰和新的發展機遇。

外地企業來陽江發展,這種異地開發、跨地區經營方式更具有挑戰性,在推動發展商快速發展的同時,提供了向外地房地產商學習的良機,在更廣泛的程度上宣傳企業品牌,提高企業知名度。保利陽江公司相關負責人表示,同一個城市的房地產開發難免同質化,復制和拷貝絕不會出好作品,不用幾年,涌入的這些外地房產商將會極大地提高陽江房地產開發水平,出現一批與這個城市地位相符的精品住宅。

外地房地產企業進駐我市,也達到了雙贏的效果,新的營銷方式、設計理念、環境元素的營造等經驗正逐漸融入本地開發企業當中。陽江的樓盤開發其實一直都在借鑒外地房地產開發的經驗,近年來一些本地開發商開發的樓盤從外觀立面到房型布局和環境營造,都不斷學習、借鑒外地的做法。

中珠·在水一方相關負責人表示,外地房地產企業帶來的還有房地產業理念的更新,包括房地產開發理念、居住理念、置業理念和生活理念。這些不僅針對陽江的房地產企業,也針對陽江的客戶群。

我市將迎來外地房企進駐高峰

隨著我市經濟的不斷發展,以及多家外地房企在陽江的試水成功,今后,將有更多的外地房地產企業進駐陽江,很多房地產企業在接受記者采訪時表示,未來2至3年,陽江將迎來外地房地產企業投資的高峰期。

陽江保利房地產公司相關負責人告訴記者,近兩年,陽江房地產也已經迎來了外地房企投資的一個小高峰,隨著陽江房地產業發展成熟,陽江未來規劃的明確,未來兩年,更多的外地房地產企業將涌入陽江,高品質的房地產產品也將越來越多,產品的需求也將更趨合理。

房地產行業本身具有非常強的地域性,這決定了開發商的異地拓展計劃有時要付出相當的代價,甚至要交納一定的“學費”。異地開發受挫的實例并不少見。

中珠·在水一方項目主要負責人認為,水土不服是外地企業要面臨的問題,往往外地企業對地塊的配套、區域等有基本的分析,但對于地塊的文化背景、心理因素等不夠了解。對項目的定位不如本地企業準確。站在陽江的角度分析,外地企業有優勢也有劣勢。選擇與當地企業合作開發,是異地開發的一條捷徑,中珠與京源的合作就遵循這樣一種方式。張 敏

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