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陽江房地產發展平穩?前景廣闊

2013年10月16日    陽江新聞網    發表評論   復制本文網址

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今年以來,我市樓盤人氣穩步上升。 梁文棟 攝

調控下的陽江房地產市場之機遇篇

從國家房地產宏觀調控政策、全市宏觀經濟走勢和房地產市場發展的實際情況進行分析,筆者認為,年內甚至更長一段時間內,全市房地產市場觀望氣氛將進一步持續。對于房地產市場來說,不確定性風險客觀存在,但2012年肯定不會是房地產市場的“世界末日”。開發商、消費者等市場主體都不應因為不確定風險的存在而喪失對房地產市場的信心。實際上,對于任何市場而言,政策、經濟周期等系統性風險都是難以避免和分散的,危機與機遇并存是任何市場都具有的特征,房地產市場同樣如此。無論市場繁榮還是蕭條,不確定風險客觀存在,機遇也同樣孕育其中。危機與風險對于市場的作用并不是只有負面,經過危機和風險洗禮的市場會更加成熟、完善。具體到陽江,筆者認為,全市房地產市場當前發展步伐仍然較為平穩,市場前景依然廣闊。

支持我們對陽江房地產市場未來發展前景作出樂觀估計的原因,主要有四個方面:

一是受益于國家寬松貨幣政策,發展環境改善

自2010年起,針對房地產調控的“國十一條”、“新國十條”、“國八條”等政策先后頒布,貸款利率和存款準備金率相應提高,給過熱的房地產市場帶上了緊箍咒。2011年,眾多開發商和投資者在房價何時崩潰的討論中惶惶不可終日。進入2012年以來,房地產調控政策未見放松,但是受全國宏觀經濟下行壓力影響,央行兩次降息,兩次下調存款準備金率,這無疑讓風聲鶴唳的房地產市場大舒一口氣。從實際情況看,除了少數地區和城市,房地產商和投資者在2012年的日子并沒有想象的艱難。當前,受美國經濟走勢低迷和歐洲主權債務危機拖累,世界經濟下行壓力加大等不利因素影響,我國宏觀經濟下行壓力加大,中央經濟工作重點由“保增長”轉向“穩增長”。可以預期未來一段時期內,貨幣政策將持續寬松或進一步放松,這對于房地產市場來說是重大利好。

二是受益于全市經濟增長慣性,宏觀基礎穩固

自“十一五”以來,全市國民生產總值呈現高速增長態勢,由2006年的約347億元增加到2011年的約779億元,年均增長約37.4%。值得一提的是,在當前整體國民經濟發展不景氣的情況下,2012年一季度全市實現國民生產總值150.7億元,同比增長10.3%,增速居廣東省第二位。完成固定資產總投資78.2億元,增長86.0%,增速居全省第一位;實體經濟方面,今年前三季度全市工業增加值同比增長17.1%,居全省第5位,高于全省平均水平9.8個百分點。雖然當前和未來一段時期內全市經濟持續高速增長壓力較大,但預計經濟增長還將持續,房地產市場宏觀發展基礎較為穩固。

三是受益于城市規模快速拓展,市場前景廣闊

未來伴隨著全市城市化水平的提高,房地產市場發展潛力也將持續得到釋放。根據《陽江市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》,城市布局將以陽江市區、陽東縣城為主核心,以“陽春市區、陽西縣城、海陵試驗區”為三個副中心,以不同特色中心鎮為節點,構建“一主三副多中心鎮”的城鎮體系。中心城區將以“南進、西拓、東聯、北優”為戰略發展方向,進一步拉開中心城區框架,實現發展重心南移,逐步形成“一主三副四帶組團式”的城市格局。城市規模的擴張也同時伴隨著城市人口的增長,根據《陽江市城鎮化發展“十二五”規劃》設定的城鎮化水平發展目標,到2015年,市域城鎮人口將達到140萬人以上,全市城鎮化率達到55%左右,城鎮人口年均增加約6萬人,其中,中心城區常住人口將達到70萬人以上。未來陽江城市空間的快速拓展和城市人口的快速增長,將為房地產市場帶來巨量的市場份額和強勁的市場需求。

四是受益于當前合理市場定價,發展步伐穩健

從市房地產協會第二季度統計數據來看,很多統計指標反映的情況依然正面,如全市累計完成開發投資26.8億元,同比上升17%;施工面積468萬平米,同比上升9%;竣工面積93.2萬平米,同比上升149%;全市商品住宅(不含度假公寓)交易平均價格為4039元/平方米與第一季度均價3949元/平方米相比上升2%。其中,市區(江城區)商品住宅平均交易額價格為4738元/平方米與第一季度均價4510元/平方米相比上升5%。全市房地產市場供給量增加是確鑿無疑的,而市場交易規模的擴大和交易價格的上漲,也從正面反映了當前市場需求依然強勁。特別需要強調的是全市商品住宅交易平均價格,即使按照二季度市區(江城區)商品住宅平均交易額價格4738元/平方米來看,和全省其他同類城市相比,排名仍然較為靠后。因此,筆者認為,當前全市商品房交易均價所處價格區間較為合理,尚未出現嚴重泡沫。即使受整個房地產市場不景氣的影響,也難以出現大幅度的降價。

綜上所述,筆者認為,受益于全市經濟總量的持續增長和未來房地產市場規模的持續擴大,以及當前相對合理的市場交易價格等因素影響,全市房地產市場穩健發展的基礎良好,未來投資潛力依然可觀。 楊 偉

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11月新房簽約量或創年內新高

據中國指數研究院數據顯示,上周重點監測的40個城市中,36個城市月周均成交同比增長,其中哈爾濱增幅最大,為971.67%。重點城市中,10個城市月周均成交同比全部上漲,其中深圳漲幅最大,達到195.99%。

在成交量激增的背景下,11月成交量或創年內新高。中原地產數據顯示,11月前18天,重點監測的54個城市新建住宅簽約套數達171735套,環比10月同期大增45.5%。其中,北京簽約9054套,創近2年新高,上海簽約10692套,環比上月同期接近翻倍。中原集團研究中心數據顯示,在10月監測的重點城市中,9個主要城市住宅庫存環比回落,可售面積較9月相比下降2.9%,是繼5-8月份庫存連續下跌后的又一次下滑。

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